В городах Москве, С.-Петербурге, Московской области, и еще 35 субъектах Российской Федерации с 01.01.2019 применяется кадастровая стоимость, определенная в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"!
Кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с п. 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ устанавливается для целей налогообложения, определения арендной платы за земельный участок и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статьей 66 Земельного кодекса РФ также установлено, что государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При этом в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
До 01.01.2017 государственная кадастровая оценка осуществлялась в соответстии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
С 01.01.2017 государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и процедуры оценки претерпели существенные изменения.
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федераци не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (за исключением городов федерального значения, где нижний предел равен двум годам) с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка.
Кадастровая стоимость зависит от вида разрешенного использования земельного участка согласно которому земельные участки относятся к тем или иным оценочным группам. Поэтому при спорах по вопросам определения кадастровой стоимости в первую очередь необходимо смотреть, а правильно ли внесены сведения о разрешенном использовании в ЕГРН, ибо именно они используются для определения кадастровой стоимости.
В промежутках между оценками кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с правилами:
- для оценки по 237-ФЗ - утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке";
- для оценки по 135-ФЗ - утвержденными приказами Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 "Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка" и от 18.03.2011 № 113 "Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости" - до 02.03.2019, приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 "Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости" - с 02.03.2019.
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости осуществляется:
- для оценки, выполненной в соответствии с 135-ФЗ - в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ и постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости". С информацией о работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадстровой стоимости можно познакомиться здесь.
- для оценки, выполненной в соответствии с 237-ФЗ - в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости". Комиссии в городе Москве пока нет и неизвестно, когда она будет. Поэтому все обращаются в Московский городской Суд.
В городе Москве на портал госуслуг добавлены государственные услуги, связанные с определением кадастровой стоимости:
- Направление обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости.
- Направление обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
- Отправка декларации о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости.
- Отправка замечаний по промежуточным отчетным документам об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Следите за нашим сайтом и вы всегда будете в курсе последних событий в сфере государственной кадастровой оценки недвижимости.