В городах Москве, С.-Петербурге, Московской области, и еще 35 субъектах Российской Федерации с 01.01.2019 применяется кадастровая стоимость, определенная в соответствии с федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Во всех субъектах Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году - остальных объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с п. 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ устанавливается для целей налогообложения, определения арендной платы за земельный участок и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статьей 66 Земельного кодекса РФ также установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.
До 01.01.2017 государственная кадастровая оценка осуществлялась в соответствии с федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
С 01.01.2017 государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и процедуры оценки претерпели существенные изменения.
С 01.01.2021 эти процедуры существенно изменились в соответствии с федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Кадастровая стоимость зависит от вида разрешенного использования земельного участка согласно которому земельные участки относятся к тем или иным оценочным группам. Поэтому при спорах по вопросам определения кадастровой стоимости в первую очередь необходимо смотреть, а правильно ли внесены сведения о разрешенном использовании в ЕГРН, ибо именно они используются для определения кадастровой стоимости.
В промежутках между оценками кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с правилами:
- для оценки по 237-ФЗ - утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке";
- для оценки по 135-ФЗ:
- До 02.03.2019 - в соответствии с приказами Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 "Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка" и от 18.03.2011 № 113 "Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости".
- С 02.03.2019 - в соответствии с href="http://docs.cntd.ru/document/551544338" target="_blank">приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 "Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости".
Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вместо процедур оспаривание результатов определения кадастровой стоимости вводится новая процедура - установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
С 01.01.2023 года порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости обязателен для применения, но субъект Российской Федерации может принять решение о переходе от процедур оспаривания результатов определения кадастровой стоимости к процедуре установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости раньше.
В городе Москве на портал госуслуг добавлены государственные услуги, связанные с определением кадастровой стоимости:
- Направление обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости.
- Направление обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
- Отправка декларации о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости.
- Отправка замечаний по промежуточным отчетным документам об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Следите за нашим сайтом и вы всегда будете в курсе последних событий в сфере государственной кадастровой оценки недвижимости.
Если вы хотите узнать больше или получить консультацию по конкретному вопросу, мы постараемся вам помочь - обращайтесь.
Платите за землю и имущество правильно!