Внимание!
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП арендаторы получили отсрочку по арендным платежам при строительстве за 2-й квартал в связи с объявлением режима повышенной готовности - инструкция по получению отсрочки.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП при изменении условий договора аренды с эксплуатации на строительство расчет арендной платы производится по специальной формуле согласно которой арендная плата зависит от плотностb, доходностb и состава (ВРИ) застройки, а также исключено влияние установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Так что оспаривать кадастровую стоимость при реализации инвестиционных проектов в Москве стало бессмысленно.
Базовые стоимостные показатели для видов использования, отличных от жилья и мест временного проживания, за пределами ТТК установлены равными нулю, так что установленная ранее льгота сохранена. Кроме того, для видов использования, отличных от жилья внутри ТТК, а также для гостиниц коэффициент местоположения установлен в размере 0,5.
Срок такого договора аренды составляет 6 лет.

Внесение изменений в договор аренды осуществляется в рамках оказания государственной услуги Внесение изменений в договор аренды земельного участка для строительства (реконструкции) капитального сооружения.

На сайте Департамента городского имущества города Москвы также размещен Калькулятор арендной платы на период строительства. К сожалению, по состоянию на 01.11.2020 он не работает, так что настоятельно не рекомендуем им пользоваться.

В настоящее время рассчитать кадастровую стоимость при изменении ВРИ самостоятельно затруднительно, т.к. она осуществляется не по средним удельным показателям кадастровой стоимости, как было раньше, а по моделям, использованным при проведении массовой оценки (см., например, письмо Минэкономразвития РФ от 03.04.2019 № Д23И-10938).

Мы можем вам помочь с такими расчетами, пока ДГИ не починило свой калькулятор :).
Если вы хотите узнать больше или получить консультацию по конкретному вопросу, мы постараемся вам помочь - обращайтесь к нам.

Платите за землю правильно!


  • Яндекс.Метрика